Property Guru အာရွအိမ္ျခံေျမဆုေပးပြဲ တည္ေထာင္သူႏွင့္ အုပ္ခ်ဳပ္မႈဒါ႐ုိက္တာ မစၥတာတယ္ရီဘလက္ဘန္းႏွင့္ ေတြ႕ဆံုေမးျမန္းျခင္း . . .

လတ္တေလာတြင္ ျပည္တြင္းအိမ္ျခံေျမ လုပ္ငန္းေစ်းကြက္အတြင္း အခက္အခဲမ်ားေတြ႕ေနရေသာ္လည္း လာမည့္ႏွစ္မ်ားအတြင္း ျမန္မာႏုိင္ငံသည္ အာရွအိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းအတြက္ ထိပ္တန္းရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ျပဳလုပ္ရမည့္ ေနရာတစ္ခု ျပန္ျဖစ္လာမည္ျဖစ္ေၾကာင္း၊ အစိုးရက စီးပြားေရးကို ဆက္လက္ဖြင့္ေပးၿပီး ျပည္တြင္းျပည္ပ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားကို တိုက္တြန္းအားေပးလာသည္ႏွင့္အမွ် ေစ်းကြက္ခိုင္မာလာမည္ျဖစ္ေၾကာင္း သံုးသပ္မႈမ်ားရွိေနသျဖင့္ Property Guru အာရွအိမ္ျခံ ေျမဆုေပးပြဲ၏ တည္ေထာင္သူႏွင့္ အုပ္ခ်ဳပ္မႈဒါ႐ိုက္တာ မစၥတာတယ္ရီဘလက္ဘန္းႏွင့္ ေတြ႕ဆံုေမးျမန္းထားမႈမ်ားကို ျပန္လည္ေဖာ္ျပအပ္ပါသည္။

ျမန္မာေစ်းကြက္အေနနဲ႔က ဘာအဓိကလိုအပ္တာလဲဆိုေတာ့ ဥပေဒေတြ စည္းကမ္းဥပေဒေတြမွာ ရွင္းရွင္းလင္းလင္း ျဖစ္မႈေပါ့ေနာ္။ ဒါကလည္း ေနာက္ထပ္လိုအပ္တဲ့ အခ်က္ေပါ့ေနာ္။

အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္နဲ႔ ပတ္သက္လို႔ရွိရင္ေပါ့ . . .

 

■ ေမး ။ လက္ရွိျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ အေျခအေနနဲ႔ ေတြ႕ၾကံဳေနရတဲ့ အခက္အခဲေတြကို ဘယ္လိုျမင္ပါသလဲ။

■ေျဖ ။ ပထမဆံုးအေနနဲ႔ဘာေျပာခ်င္ လဲဆိုရင္ေတာ့ အဓိက,က လက္ရွိ ေစ်းကြက္က အရင္ကနဲ႔ ယွဥ္လို႔ရွိရင္ အရည္အေသြးေကာင္းတဲ့ စီမံကိန္းေတြ အရည္အေသြးေကာင္းတဲ့ လူေနအိမ္တို႔ အရည္အေသြးေကာင္းတဲ့ ပေရာဂ်က္ေတြ ပိုမ်ားလာတယ္။ အဲဒါကို အဓိက ေတြ႕ရတယ္ေပါ့ေနာ္။ ဒါကလူေတြအတြက္လည္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံတဲ့အခါမွာ  အရမ္းေကာင္းတယ္။ ပိုၿပီးေတာ့လည္း အလားအလာ ပိုရွိတာေပါ့ေနာ္။ ေနာက္တစ္ခုကေတာ့ ျမန္မာေစ်းကြက္အေနနဲ႔က ဘာအဓိကလို အပ္တာလဲဆိုေတာ့ ဥပေဒေတြ စည္းကမ္းဥပေဒေတြမွာ ရွင္းရွင္းလင္းလင္း ျဖစ္မႈေပါ့ေနာ္။ ဒါက လည္းေနာက္ထပ္လိုအပ္တဲ့ အခ်က္ေပါ့ေနာ္။ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္နဲ႔ ပတ္သက္လို႔ရွိရင္ေပါ့။ ေနာက္တစ္ခ်က္ကေတာ့ Finance ေပါ့ေနာ္၊ ၀ယ္သူေတြအေနနဲ႔ ၀ယ္လိုအားမ်ားလာဖို႔ဆိုရင္ လူေတြက ၀ယ္ႏိုင္ဖို႔အတြက္ ပိုက္ဆံရွိမွရမွာေလ။ အဲဒီလိုမ်ဳိး Mortgage လို႔ေခၚတဲ့ ႏိုင္ငံျခားမွာရတဲ့ အိမ္ျခံေျမ အိမ္နဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေခ်းေငြေတြ၊ အဲဒီလိုေခ်းေငြေတြကို ျပည္သူေတြက ရလာမယ္ဆိုရင္ ေစ်းကြက္က သူ႔အလိုလို ေကာင္းလာမွာပဲေပါ့။

■ ေမး ။ ဘယ္အခ်ိန္ေလာက္မွာ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္က ျပန္ေကာင္းလာႏိုင္မယ္လို႔ ခန္႔မွန္းထားပါသလဲ။

■ ေျဖ ။ အေရးအႀကီးဆံုးကေတာ့ ခုနကေျပာတဲ့ Mortgage ေပါ့ေနာ္။ Finance အဲဒါရွိမွ လူေတြက ၀ယ္ႏိုင္မွာေလ၊ အခု ျမန္မာျပည္ရဲ႕ ေစ်းကြက္ဘယ္လိုျဖစ္ေနလဲဆိုေတာ့ ပိုက္ဆံကို အျပည့္အကုန္လံုးတစ္ခါတည္း ေပးၿပီးေတာ့ ၀ယ္ရတဲ့ဟာမ်ဳိး ျဖစ္တဲ့အခါက်ေတာ့ ခ်မ္းသာတဲ့သူေတြပဲ အိမ္ေတြပိုင္ရသလို ျဖစ္တာေပါ့ေနာ္။ တစ္ႏိုင္ငံလံုး လူတန္းစားမေရြး အိမ္ပိုင္ဖို႔ဆိုရင္ အိမ္ေတြ၀ယ္ႏိုင္ဖို႔ ၀ယ္လိုအားျမင့္လာဖို႔အတြက္ လူေတြအေနနဲ႔ Mortgage လို႔ေခၚတဲ့ အိမ္ျခံေျမနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေခ်းေငြေတြ။ အဲဒါမ်ဳိးကို ပိုပိုၿပီးေတာ့ ရႏိုင္မယ့္ အေနအထားရွိေတာ့မွ ေစ်းကြက္ကလည္း ပိုၿပီးေတာ့ ေကာင္းလာမယ္။ ေနာက္တစ္ခုက Condominium Law/ Condominum Law ရွိလာမယ္။ သူကလည္း အသက္၀င္လာမယ္ဆိုရင္ အဲဒါကလည္း အမ်ားႀကီးအက်ဳိးရၿပီး ပံ့ပိုးမႈ ျဖစ္ပါလိမ့္မယ္။ ကြၽန္ေတာ္တို႔အေနနဲ႔က ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမယ့္သူေတြကို စိတ္၀င္စားလာေအာင္ပဲ လုပ္ေပးလို႔ရတယ္။ အမွန္တကယ္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလို႔ရမယ့္ အေနအထားေတြကလည္း ဒီမွာရွိဖို႔ လိုတာေပါ့ေနာ္။ အဲဒီအတြက္ဆို ခုနက ေျပာတာေတြလိုမယ္။ ေသခ်ာတဲ့တိက်တဲ့ ရွင္းလင္းၿပီး ခိုင္မာတဲ့ဥပေဒေတြရွိဖို႔ လိုတယ္။ ဒါေတြရွိလာေတာ့မွ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူက ၀င္လာၿပီး ဒီမွာရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံခ်င္မွာေပါ့ေနာ္။ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ အခြင့္အေရးေတြကိုလည္း တိုင္းျပည္က ဖြင့္ေပးဖို႔ လိုတယ္။ အဲဒါမွ ဒီေစ်းကြက္က အမ်ားႀကီး ေထာင္တက္လာမွာပဲ။

■ ေမး ။ လက္ရွိျမန္မာႏိုင္ငံမွာ ကြန္ဒို၀ယ္ႏိုင္တဲ့သူေတြက အရမ္းနည္းတယ္။ ေဆာက္လုပ္ေရး ေစ်းကြက္ကလည္း ငါးၾကင္းဆီနဲ႔ ငါးၾကင္းေၾကာ္သလို ျဖစ္ေနတယ္ဆိုတဲ့ သံုးသပ္မႈေတြရွိပါတယ္။ အဲဒီအေပၚမွာေရာ ဘယ္လိုျမင္ပါသလဲ။

■ ေျဖ ။ အဓိကေတာ့ Finance ကိုပဲ ေျပာခ်င္ပါတယ္။ ေနာက္ထပ္ ထပ္ထည့္ၿပီး ေျပာခ်င္တာကေတာ့ အေရွ႕ေတာင္အာရွနဲ႔ အာရွမွာဆိုလို႔ရွိရင္ အိမ္ေတြ၀ယ္ႏိုင္တဲ့ဟာက ၁၅ ႏွစ္ေပါ့ေနာ္ အိမ္ေတြ၀ယ္ႏိုင္ဖို႔ အတြက္ ေခ်းေငြထုတ္ေပးတာ။ ဥေရာပနဲ႔ အျခားႏိုင္ငံေတြမွာဆိုရင္ ၂၅ ႏွစ္၊ ၃၅ ႏွစ္ အဲဒီလိုမ်ဳိးေတြ အမ်ားႀကီးရွိတယ္။ လူေတြအတြက္ အိမ္တစ္လံုး၀ယ္ဖို႔အတြက္ ဒီလိုႏွစ္ရွည္ ေခ်းေငြေတြရွိေတာ့ ပိုၿပီး၀ယ္ႏိုင္တာေပါ့ေနာ္ ဒါေတြေတာ့ ျမင္တယ္။

■ ေမး ။ ဒီမွာက အိမ္၀ယ္မယ့္သူေတြကိုေရာ ေဆာက္လုပ္မယ့္သူေတြေရာကို ဘဏ္ေတြကေန ပိုက္ဆံေခ်းေပးတာေတြဆို အားလည္းနည္းတယ္၊ အစိုးရကေရာင္းတဲ့ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြမွာေတာ့ ဘဏ္နဲ႔ခ်ိတ္၀ယ္ႏုိင္တာေတြ ရွိလာပါၿပီ။ ဒါေတြကေရာ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကို ဘယ္လိုမ်ဳိးေတြ သက္ေရာက္ပါလဲ။

■ ေျဖ ။ အဓိကေျပာခ်င္တာကေတာ့ အျခားႏိုင္ငံေတြမွာက်ေတာ့ ဘဏ္ေတြကတစ္အား Strong ျဖစ္တယ္။ ပိုက္ဆံရွိတယ္ေပါ့ေနာ္ ေခ်းဖို႔အတြက္ ပိုက္ဆံရွိတယ္။ အဲဒီျပည္တြင္း ဘဏ္လုပ္ငန္း အရမ္းဖြံ႕ၿဖိဳးၿပီး အဲဒီဘဏ္ေတြက ပိုက္ဆံအမ်ားႀကီးရွိၿပီးေတာ့ လူေတြကို ေခ်းေပးႏိုင္ေတာ့မွ ဒီလိုဟာမ်ဳိးကလုပ္ဖို႔ ျဖစ္တာေပါ့ေနာ္။ အဲလိုမ်ဳိးျဖစ္ဖို႔ေတာ့ လိုအပ္တယ္။ ဒါမ်ဳိးကလည္း  Law ရွိမွ အဆင္ေျပမွာ ပိုက္ဆံေခ်းတဲ့ အခါမွာလဲ ပုိက္ဆံရွိေနေပမယ့္လည္း Law က ေကာင္းေကာင္းမြန္မြန္ မရွိဘူး။ တိက်ေရရာတဲ့ဟာ မရွိဘူးဆိုရင္လည္း ေခ်းဖို႔က အဆင္မေျပႏိုင္ဘူး။ ဒါေတြအကုန္လံုးက ဆက္ဆက္ေနတာေပါ့။ Condominium Law ထြက္လာၿပီ ဆိုရင္ေတာ့ ဘဏ္ေတြကလည္း ယံုယံုၾကည္ၾကည္နဲ႔ ေခ်းလာႏိုင္မွာေပါ့ေနာ္။ အဲဒါႏွစ္ခုက ဆက္ဆက္ေနတယ္။

■ ေမး ။ ႏိုင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကို ပိုၿပီး၀င္လာရင္ ျပည္တြင္း အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္က ဘယ္လိုျဖစ္လာႏုိင္မလဲ။ ဒီထက္ပို၀င္လာဖို႔ဆိုရင္ ျမန္မာႏိုင္ငံအေနနဲ႔က ဘယ္လိုမ်ဳိး ေဆာင္ရြက္သင့္လဲ။

■ေျဖ ။ အဓိက,က ဘာလဲဆိုေတာ့ ႏိုင္ငံတကာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ ၀င္လာတဲ့အခါမွာ အဲဒါကေတာ့ အျမဲတမ္း အေပါင္းလကၡဏာေဆာင္တဲ့ တိုးတက္မႈပဲ။ ေစ်းအတက္အက်ဆိုတဲ့ ကိစၥဆိုတာေတြကလည္း ဗီယက္နမ္မွာဆိုလို႔ရွိရင္ အရင္တုန္းက ဒနန္းဆိုတဲ့ ၿမိဳ႕ေပါ့ေနာ္ အဲဒီၿမိဳ႕မွာဆို စစခ်င္းက Lacal ကပဲ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံတယ္။ သူတို႔ႏိုင္ငံတကာကို  Foreign Ownership Law ႏိုင္ငံျခားသားလဲ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ရွိတဲ့ ဥပေဒ ထုတ္လိုက္တဲ့အခါမွာ Regional က ႏိုင္ငံျခားသားေတြ ႏိုင္ငံတကာက ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ အဲဒီမွာလာၿပီးေတာ့ သူတို႔ရဲ႕အားလပ္ရက္ အပန္းေျဖစရာအိမ္ လာေဆာက္တဲ့ ကိစၥရပ္ေတြ အမ်ားႀကီးေပါ့ လုပ္လာၾကတဲ့အခါမွာ အဲဒီေစ်းကြက္က တစ္အားကို Bomb ျဖစ္လာတယ္။ အဲဒီနယ္မွာေနတဲ့သူေတြကိုလည္း အရမ္းအက်ဳိးျပဳတယ္။ ျပည္တြင္းမွာရွိတဲ့ လုပ္ငန္းရွင္ေတြ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားတဲ့သူေတြအတြက္လည္း အက်ဳိးျဖစ္သြားတယ္။ အဲဒီလိုဟာမ်ဳိးဆို ျမန္မာျပည္မွာ ငပလီ လိုဟာမ်ဳိးကို အဲဒီလိုမ်ဳိးသာ ဖြင့္ေပးလိုက္လို႔ရွိရင္ လူေတြအေနနဲ႔  Beach ေတြလို႔ ႏိုင္ငံကာက လူေတြအေနနဲ႔ Beach ေတြလို႔ဟာမ်ဳိးမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလာလို႔ရွိရင္ သူတို႔ေနဖို႔ပဲ ျဖစ္ျဖစ္ေပါ့ေနာ္။ အဲဒါမ်ဳိးေတြ လုပ္လာႏိုင္တဲ့ အေနအထားေတြ ရွိတယ္။ ဒါမ်ဳိးဆိုရင္ ႏိုင္ငံတကာကို ဖြင့္ေပးမွပဲ အဲဒါမ်ဳိးက အဆင္ေျပမွာေပါ့ေနာ္။ ဒါမ်ဳိးကိစၥမ်ဳိးေတြ လုပ္လို႔ရတာေပါ့ေနာ္။ ဒါေတြ၀င္လာဖို႔ဆိုရင္ အစိုးရအေနနဲ႔ ဥပေဒအားနည္းခ်က္ေတြကို ျပင္ဆင္သင့္တယ္။ ဥပမာ ထိုင္းဆိုႏိုင္ငံျခားသား ကိုအိမ္ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ေပးတာ ၃၅ ႏွစ္ ရွိတယ္။ သူတို႔ေစ်းကြက္က အဲဒါေၾကာင္းမို႔လည္း အာရွမွာ အရမ္းႀကီးတာ။ ေနာက္ဗီယက္နမ္ဆိုရင္ ၁၅ ႏွစ္ေပးတယ္။ စင္ကာပူဆိုလို႔ရွိရင္ ႏိုင္ငံျခားသား၀ယ္လို႔ရွိရင္ အခြန္ကို အရမ္းျမႇင့္ထားတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ႏိုင္ငံရဲ႕၀င္ေငြ အခြန္ကပိုရတယ္။

■ ေမး ။ ေနာက္ထပ္ ျဖည့္စြက္ေျပာၾကားခ်င္တာ ရွိရင္လည္း ေျပာျပေပးပါ။

■ ေျဖ ။ ေနာက္ဆံုးအေနနဲ႔ ေျပာခ်င္တာကေတာ့ ျမန္မာျပည္အတြက္ အလားအလာ အေကာင္းဆံုး က႑အိမ္ျခံေျမမွာ Resource ေပါ့ေနာ္။ ႏိုင္ငံျခားသားေတြကလည္း ဒီကို ခရီးသြားေတြလာတယ္။ Resource Market က တကယ္ဖြင့္ေပးမယ္ဆိုရင္ အဲဒီေနရာေတြမွာ ဒီထက္ပိုၿပီး Bomb ျဖစ္ႏိုင္ဖို႔ အလားလာေတြ အမ်ားႀကီးရွိေနတာကို ကြၽန္ေတာ္အေတြ႕အၾကံဳအရ ျမင္ပါတယ္။

■ေမး ။ ခုလိုေျဖၾကားေပးတာ ေက်းဇူးတင္ပါတယ္။

■ ေျဖ ။ ေက်းဇူးတင္ပါတယ္။